Ремонт фасадов домов

Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки). Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, меры которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или капитального ремонта.

При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, покрытия сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.

При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.

В бетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов.

При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.

В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.

Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при текущем ремонте.

Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях - 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатам технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.

В соответствии с требованиями установленными законодательством в титульных списках следует предусматривать выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.

Подрядная организация назначается по конкурсу из числа специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.

Реставрация необходимо большому количеству зданий наших городов. Климатические условия нашей страны оказывают разрушительное действие на многие элементы декора фасада. Старинные здания страдают в большей степени, во-первых, по причине долгой эксплуатации, во-вторых, по причине используемых материалов.

Ухоженный, красивый фасад - это визитная карточка его владельца. Поэтому реставрация фасадов, довольно востребованная строительная операция. Если внешний вид дома не радует глаз, покрыт копотью, пылью, гипсовые украшения не сияют чистотой, а также при появлении трещин, сколов, высолов необходимо произвести реставрацию фасада. Реставрация фасада направлена на восстановление фасаду первоначального внешнего вида. Специалисты должны тщательным образом обследовать фасад, выявить причину и сложность повреждений. Далее составляются необходимые проектные документы, которые согласовываются в инспекциях. Сами работы по реставрации фасадов сделают ваш дом великолепным, как прежде. Ведущие специалисты подберут современные и традиционные материалы для реставрации фасада, которые помогут организовать ремонт фасадов самых обветшалых строений. Строительные компании должны добиваться не только возвращению эстетичного вида фасада, но и строго следить за соблюдением норм и требованиям.

До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;

закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;

снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;

защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;

проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;

оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.

Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.

Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки. Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки от старой краски.Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом «белгородский белый», отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки, и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.

ООО "Стройимпульс" предоставляет широкий спектр услуг по ремонту фасадов:

работы по штукатурным фасадам;
капитальный и косметический ремонт;
декорирование при помощи облицовки;
герметизация межпанельных швов;
установка стеклопакетов;
ремонт вентилируемых фасадов и балконов домов;
малярные и штукатурные работы;
утепление фасадов и лоджий;
реставрация кирпичной кладки;
восстановление архитектурных элементов.

Дальнейшие работы по ремонту фасадов зависят от поставленной задачи:

-декоративная отделка;

- оштукатуривание с армированием;

- окраска;

- шпатлевка;

- облицовка декоративно-отделочными материалами;

- реставрация архитектурных элементов здания;

- ремонт фасадов или замена витражей, окон, входных групп или дверей.

• Позвоните для бесплатной консультации по телефону: + 7 (945) 960-63-79 или напишите и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время.

•Выезд специалиста для оценки объема и стоимости работ производится бесплатно, в удобное для Вас время.

Мы работаем в городах: Москва, Балашиха, Бронницы, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дубна, Егорьевск, Железнодорожный, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Зеленоград, Ивантеевка, Истра, Кашира, Климовск, Клин, Коломна, Королёв, Красноармейск, Красногорск, Краснознаменск, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Обнинск, Одинцово, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Ступино, Фрязино, Химки, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электросталь, Юбилейный.